12700 Avenue ALFRED-NOBEL · Montréal
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 139,7 m² · constr. 1981 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 624 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975661612590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86170172
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 300 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
624 900 $
ID provincial
66023975661612590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 519 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 623 $ Poids 83 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 522 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 533 $ Poids 82 % |
| 3 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 530 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 963 144 $ Poids 82 % |
| 4 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 436 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 627 500 $ Poids 77 % |
| 5 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 180 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 604 959 $ Poids 73 % |
| 6 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 223 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 788 $ Poids 70 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 567 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 817 471 $ Poids 66 % |
| 8 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 436 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −17 548 $ | 223 799 $ Poids 65 % |
| 9 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 76 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 522 $ Poids 62 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 655 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +62 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 974 $ Poids 61 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 741 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 531 $ Poids 59 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 655 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 613 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.