12620 Avenue AUGUSTE-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
844 300 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 253,5 m² · constr. 1982 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 656 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975661666620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86198250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
66023975661666620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 022
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 507 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 800 766 $ Poids 71 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 729 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 901 125 $ Poids 70 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 602 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −44 517 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 898 337 $ Poids 60 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 837 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +62 607 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 842 714 $ Poids 50 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 741 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −34 064 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 645 984 $ Poids 43 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 716 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −59 318 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 837 818 $ Poids 38 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 757 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +82 323 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 878 210 $ Poids 38 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 744 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 870 380 $ Poids 34 % |
| 9 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 208 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 885 499 $ Poids 32 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 730 448 $ Poids 31 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 890 335 $ Poids 30 % |
| 12 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −50 842 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 853 159 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.