8455 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
1 155 200 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 325,2 m² · constr. 1982 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 400 $
Rôle antérieur 1 038 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975661773880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89255265
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
707 900 $
Rôle antérieur
1 038 900 $
ID provincial
66023975661773880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 478 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +65 106 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 908 825 $ Poids 66 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 581 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +65 928 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 008 781 $ Poids 57 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 42 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 410 495 $ Poids 56 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 689 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 935 591 $ Poids 56 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 712 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 726 859 $ Poids 42 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 841 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 202 191 $ Poids 36 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +64 884 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 968 885 $ Poids 29 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 729 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +78 411 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 975 860 $ Poids 25 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 478 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 844 802 $ Poids 20 % |
| 10 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 553 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 322 872 $ Poids 19 % |
| 11 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 920 655 $ Poids 18 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 846 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 962 356 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.