12630 Avenue AUGUSTE-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 207,7 m² · constr. 1981 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 700 $
Rôle antérieur 696 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975661817780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86198255
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
696 100 $
ID provincial
66023975661817780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 824 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 761 331 $ Poids 68 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 767 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −46 020 $ | 790 214 $ Poids 63 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 718 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −52 197 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 818 126 $ Poids 53 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 970 m · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +45 141 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 075 $ Poids 52 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 679 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +68 493 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 783 130 $ Poids 49 % |
| 6 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 400 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +68 958 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 720 179 $ Poids 42 % |
| 7 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 939 807 $ Poids 39 % |
| 8 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +49 193 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 961 551 $ Poids 35 % |
| 9 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 587 $ Poids 34 % |
| 10 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 815 153 $ Poids 34 % |
| 11 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 802 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +67 424 $ · Ajust. âge −42 087 $ | 759 566 $ Poids 28 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −44 265 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 803 742 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.