12640 Avenue AUGUSTE-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 000 700 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 314,1 m² · constr. 1988 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 200 $
Rôle antérieur 802 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975661978990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86198260
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
802 000 $
ID provincial
66023975661978990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 521 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +48 378 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 917 596 $ Poids 73 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 585 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +48 830 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 017 783 $ Poids 64 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 739 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 944 755 $ Poids 58 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 29 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 427 559 $ Poids 54 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 748 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 733 538 $ Poids 46 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 888 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 1 203 395 $ Poids 38 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 569 $ Poids 34 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 717 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +62 082 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 983 530 $ Poids 29 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 521 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +38 702 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 851 820 $ Poids 23 % |
| 10 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 844 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 971 622 $ Poids 19 % |
| 11 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +59 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 260 $ Poids 18 % |
| 12 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 922 342 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.