12765 Avenue AUGUSTE-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 151,9 m² · constr. 1979 · terrain 424,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 567 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975662033330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86198650
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
66023975662033330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 642 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 993 174 $ Poids 71 % |
| 2 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 61 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 077 $ Poids 67 % |
| 3 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 105 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 685 725 $ Poids 67 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 539 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 554 601 $ Poids 64 % |
| 5 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 492 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −19 888 $ | 231 241 $ Poids 64 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 544 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +45 894 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 616 379 $ Poids 64 % |
| 7 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 191 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 738 404 $ Poids 58 % |
| 8 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 449 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +53 612 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 649 298 $ Poids 58 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 966 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 782 965 $ Poids 57 % |
| 10 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 467 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 613 613 $ Poids 57 % |
| 11 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 720 735 $ Poids 57 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 947 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 671 042 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.