8464 Avenue PIERRE-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 253,4 m² · constr. 1980 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 200 $
Rôle antérieur 880 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975662306410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89236125
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 400 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
66023975662306410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 613 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 792 115 $ Poids 67 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 793 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 892 753 $ Poids 67 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 680 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −44 671 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 889 483 $ Poids 58 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 895 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +62 438 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 835 195 $ Poids 47 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 846 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 639 472 $ Poids 40 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 817 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −59 455 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 829 582 $ Poids 36 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 859 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +82 139 $ · Ajust. âge −49 855 $ | 870 356 $ Poids 36 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 798 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 862 232 $ Poids 33 % |
| 9 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 112 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 877 987 $ Poids 32 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 723 768 $ Poids 28 % |
| 11 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −51 004 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 843 797 $ Poids 28 % |
| 12 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +71 104 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 126 029 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.