8474 Avenue PIERRE-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
1 024 100 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 317,9 m² · constr. 1980 · terrain 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 300 $
Rôle antérieur 836 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975662447740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89236120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 800 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
836 100 $
ID provincial
66023975662447740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 298 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 071 303 $ Poids 84 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 621 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +54 105 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 889 323 $ Poids 67 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 676 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 988 837 $ Poids 58 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 133 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 383 366 $ Poids 55 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 829 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 917 536 $ Poids 53 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 851 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 712 224 $ Poids 42 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 917 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 189 107 $ Poids 36 % |
| 8 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −114 526 $ · Ajust. âge −226 300 $ | 2 131 619 $ Poids 35 % |
| 9 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +53 102 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 947 903 $ Poids 31 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 788 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +67 672 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 957 120 $ Poids 26 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 621 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 829 201 $ Poids 21 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 926 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 944 071 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.