12715 Avenue AUGUSTE-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 055 500 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 309,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 300 $
Rôle antérieur 980 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975662462170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86198450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 000 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
980 100 $
ID provincial
66023975662462170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 566 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 746 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 868 465 $ Poids 74 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 645 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 967 506 $ Poids 64 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 772 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 898 255 $ Poids 58 % |
| 4 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 87 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −41 324 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 360 932 $ Poids 52 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 799 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 696 575 $ Poids 46 % |
| 6 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 877 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 174 409 $ Poids 39 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 925 468 $ Poids 33 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 773 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +55 609 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 937 057 $ Poids 29 % |
| 9 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 566 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +33 397 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 812 515 $ Poids 23 % |
| 10 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 896 619 $ Poids 18 % |
| 11 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 903 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 924 544 $ Poids 18 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +54 538 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 710 224 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.