12725 Avenue AUGUSTE-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 019 300 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 288,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 900 $
Rôle antérieur 892 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975662683850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86198400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 500 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
892 600 $
ID provincial
66023975662683850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 577 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 836 364 $ Poids 83 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 635 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 934 696 $ Poids 72 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 789 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 869 209 $ Poids 58 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 805 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 672 550 $ Poids 52 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 749 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +86 824 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 944 847 $ Poids 45 % |
| 6 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 87 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −82 842 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 319 414 $ Poids 40 % |
| 7 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 903 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 136 231 $ Poids 39 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 891 089 $ Poids 37 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 756 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 905 722 $ Poids 35 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 577 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 786 834 $ Poids 26 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +46 712 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 762 632 $ Poids 23 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 684 637 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.