8477 Avenue PIERRE-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 137,1 m² · constr. 1979 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 577 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975663112680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89236171
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
577 700 $
ID provincial
66023975663112680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 259 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 755 836 $ Poids 95 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 519 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 525 295 $ Poids 86 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 526 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 584 188 $ Poids 85 % |
| 4 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 521 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 615 819 $ Poids 78 % |
| 5 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 727 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −14 137 $ | 560 738 $ Poids 77 % |
| 6 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 706 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 945 801 $ Poids 74 % |
| 7 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 61 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 970 $ Poids 73 % |
| 8 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 43 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 652 599 $ Poids 70 % |
| 9 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 397 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +66 968 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 995 667 $ Poids 67 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 729 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 801 766 $ Poids 64 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 806 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +52 994 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 959 409 $ Poids 59 % |
| 12 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 581 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −19 888 $ | 219 374 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.