8480 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
958 300 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 215,2 m² · constr. 2001 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 900 $
Rôle antérieur 750 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975663278920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89164809
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 500 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
750 300 $
ID provincial
66023975663278920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 940 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 847 557 $ Poids 64 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 847 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −39 277 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 913 046 $ Poids 57 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 984 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +30 680 $ | 880 696 $ Poids 52 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +59 861 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 749 044 $ Poids 42 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 891 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +83 966 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 841 803 $ Poids 36 % |
| 6 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 144 046 $ Poids 31 % |
| 7 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 708 427 $ Poids 31 % |
| 8 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 042 598 $ Poids 31 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +64 827 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 977 185 $ Poids 26 % |
| 10 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 36 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie −40 889 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 889 842 $ Poids 26 % |
| 11 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 874 649 $ Poids 25 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 900 838 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.