8489 Avenue PIERRE-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 137,9 m² · constr. 1981 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 537 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975663344680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89236177
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
66023975663344680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 229 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 766 099 $ Poids 96 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 498 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 059 $ Poids 86 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 505 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 618 $ Poids 85 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 703 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −8 482 $ | 568 097 $ Poids 78 % |
| 5 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 552 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 623 428 $ Poids 76 % |
| 6 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 710 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 957 382 $ Poids 74 % |
| 7 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 91 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 601 297 $ Poids 74 % |
| 8 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 66 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 759 $ Poids 70 % |
| 9 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 367 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +69 912 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 007 360 $ Poids 66 % |
| 10 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 729 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +49 877 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 811 860 $ Poids 63 % |
| 11 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 299 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 497 $ Poids 59 % |
| 12 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 609 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −17 548 $ | 222 356 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.