8491 Avenue PIERRE-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
954 900 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 255,6 m² · constr. 1988 · terrain 487,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 766 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975663445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89236187
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 200 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
766 400 $
ID provincial
66023975663445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 700 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 787 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 829 431 $ Poids 66 % |
| 2 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 818 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 929 343 $ Poids 65 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 723 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 927 672 $ Poids 58 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 913 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +66 170 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 868 327 $ Poids 45 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 925 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 667 553 $ Poids 39 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 911 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −56 455 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 864 982 $ Poids 35 % |
| 7 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 813 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 897 469 $ Poids 33 % |
| 8 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 952 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +86 182 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 905 079 $ Poids 32 % |
| 9 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 20 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 910 771 $ Poids 32 % |
| 10 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −47 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 148 $ Poids 30 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge −28 675 $ | 1 214 341 $ Poids 27 % |
| 12 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 752 823 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.