8495 Avenue PIERRE-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
950 700 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 242,1 m² · constr. 1979 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 805 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975663607520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89236185
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
805 700 $
ID provincial
66023975663607520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 813 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 869 186 $ Poids 70 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 906 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +43 265 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 812 347 $ Poids 55 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 711 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −60 133 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 770 835 $ Poids 50 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 721 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −62 077 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 867 727 $ Poids 44 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 966 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +61 375 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 845 757 $ Poids 40 % |
| 6 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 2 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 131 $ Poids 33 % |
| 7 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −80 290 $ | 1 130 560 $ Poids 29 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 934 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −46 923 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 623 526 $ Poids 29 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 806 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −43 840 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 841 609 $ Poids 28 % |
| 10 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +46 305 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 096 380 $ Poids 28 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge −71 060 $ | 857 281 $ Poids 26 % |
| 12 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 705 831 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.