8499 Avenue PIERRE-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
1 507 500 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 409 m² · constr. 2003 · terrain 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 700 $
Rôle antérieur 1 343 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975663769150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89164506
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 000 $
Valeur bâtiment
988 700 $
Rôle antérieur
1 343 800 $
ID provincial
66023975663769150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 195 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +157 737 $ · Ajust. âge +66 495 $ | 1 338 013 $ Poids 36 % |
| 2 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +176 907 $ · Ajust. âge −147 095 $ | 2 502 256 $ Poids 32 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 231 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +152 235 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 709 291 $ Poids 31 % |
| 4 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −57 779 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 629 003 $ Poids 20 % |
| 5 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 784 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 388 810 $ Poids 18 % |
| 6 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 723 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +191 401 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 124 369 $ Poids 17 % |
| 7 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 942 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +152 727 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 110 614 $ Poids 16 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 718 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +195 011 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 229 214 $ Poids 15 % |
| 9 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 942 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +141 332 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 888 581 $ Poids 10 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +205 587 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 452 618 $ Poids 10 % |
| 11 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +200 140 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 200 741 $ Poids 9 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 795 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 181 448 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.