12749 Avenue GABRIEL-VOISIN · Montréal
Valeur estimée
923 500 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 263,7 m² · constr. 1986 · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975663853870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86209350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023975663853870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 670 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 138 $ Poids 74 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 676 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 931 449 $ Poids 66 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 770 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +44 273 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 935 096 $ Poids 62 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 222 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −80 014 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 1 013 307 $ Poids 50 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 889 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 289 $ Poids 44 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 890 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −45 409 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 867 927 $ Poids 42 % |
| 7 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 865 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +79 913 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 874 720 $ Poids 41 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 765 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 901 385 $ Poids 36 % |
| 9 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −34 379 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 888 022 $ Poids 35 % |
| 10 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 45 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 915 723 $ Poids 30 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 993 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −54 847 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 102 509 $ Poids 30 % |
| 12 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 783 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.