8487 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 155,6 m² · constr. 2008 · terrain 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 200 $
Rôle antérieur 728 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975664145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89031400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 400 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
728 000 $
ID provincial
66023975664145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 201 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 920 170 $ Poids 86 % |
| 2 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 130 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 764 076 $ Poids 63 % |
| 3 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 178 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 688 604 $ Poids 62 % |
| 4 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 811 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +47 053 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 113 257 $ Poids 60 % |
| 5 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 535 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 618 907 $ Poids 59 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 543 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +53 942 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 687 017 $ Poids 58 % |
| 7 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 722 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 794 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 670 844 $ Poids 56 % |
| 8 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 685 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 525 $ Poids 56 % |
| 9 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 700 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +14 038 $ | 268 134 $ Poids 55 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 811 876 $ Poids 54 % |
| 11 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 409 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 817 078 $ Poids 53 % |
| 12 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 106 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.