8484 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 205,3 m² · constr. 1976 · terrain 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 640 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975664430460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89164600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
66023975664430460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 931 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 738 884 $ Poids 62 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 996 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −65 195 $ | 766 629 $ Poids 52 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +40 430 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 364 $ Poids 48 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 840 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −56 332 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 793 491 $ Poids 46 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 905 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +63 542 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 778 179 $ Poids 44 % |
| 6 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 629 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +64 637 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 700 608 $ Poids 40 % |
| 7 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 618 435 $ Poids 34 % |
| 8 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 913 004 $ Poids 31 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +44 191 $ · Ajust. âge +65 238 $ | 945 036 $ Poids 30 % |
| 10 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 001 070 $ Poids 28 % |
| 11 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 914 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +62 904 $ · Ajust. âge −58 275 $ | 738 858 $ Poids 27 % |
| 12 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 793 132 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.