8515 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 400 200 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 329,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 700 $
Rôle antérieur 1 267 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975664548940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89032000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 200 $
Valeur bâtiment
832 500 $
Rôle antérieur
1 267 600 $
ID provincial
66023975664548940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 180 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +27 817 $ · Ajust. âge +66 495 $ | 1 208 093 $ Poids 83 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 331 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 554 522 $ Poids 54 % |
| 3 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 824 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +71 738 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 004 706 $ Poids 52 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 802 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +72 705 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 106 909 $ Poids 47 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 002 341 $ Poids 41 % |
| 6 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −77 097 $ · Ajust. âge −147 095 $ | 2 248 252 $ Poids 40 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 799 022 $ Poids 31 % |
| 8 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +63 271 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 310 303 $ Poids 28 % |
| 9 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +71 986 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 072 587 $ Poids 27 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 859 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +84 884 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 066 333 $ Poids 21 % |
| 11 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 883 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 356 180 $ Poids 16 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 824 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +57 390 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 921 507 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.