8490 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 128 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 247,2 m² · constr. 2002 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 300 $
Rôle antérieur 901 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975664561880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89164515
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
749 400 $
Rôle antérieur
901 000 $
ID provincial
66023975664561880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 836 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 972 272 $ Poids 68 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 755 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −52 447 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 876 271 $ Poids 55 % |
| 3 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 926 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +51 918 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 905 525 $ Poids 51 % |
| 4 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 752 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −54 221 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 975 633 $ Poids 49 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +70 746 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 943 333 $ Poids 35 % |
| 6 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 46 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 938 483 $ Poids 33 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 975 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −41 170 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 702 878 $ Poids 32 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 825 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −36 337 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 941 111 $ Poids 30 % |
| 9 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +51 615 $ | 1 274 617 $ Poids 29 % |
| 10 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −61 011 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 934 990 $ Poids 25 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 787 773 $ Poids 25 % |
| 12 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +57 498 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 214 273 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.