8525 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 198,6 m² · constr. 1980 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 545 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975664709650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89032100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 600 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
66023975664709650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 953 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 742 217 $ Poids 56 % |
| 2 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 823 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 827 357 $ Poids 49 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 215 $ Poids 48 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −49 855 $ | 769 658 $ Poids 46 % |
| 5 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +49 719 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 764 356 $ Poids 46 % |
| 6 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 723 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 700 745 $ Poids 44 % |
| 7 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 620 288 $ Poids 36 % |
| 8 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 870 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −67 874 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 798 349 $ Poids 36 % |
| 9 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 565 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +59 280 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 674 689 $ Poids 32 % |
| 10 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +67 905 $ · Ajust. âge −18 497 $ | 857 786 $ Poids 31 % |
| 11 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 938 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 739 189 $ Poids 31 % |
| 12 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 271 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie −43 701 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 925 836 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.