8475 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
1 114 300 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 368,5 m² · constr. 1987 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 400 $
Rôle antérieur 945 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975671297680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89255285
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 800 $
Valeur bâtiment
605 600 $
Rôle antérieur
945 300 $
ID provincial
66023975671297680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 21 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +73 291 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 527 147 $ Poids 48 % |
| 2 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 728 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 014 886 $ Poids 34 % |
| 3 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 564 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 348 167 $ Poids 24 % |
| 4 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 810 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +99 046 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 042 670 $ Poids 11 % |
| 5 | 7375, rue Louis-Darveau, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (3 101 $/m²) 304,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 366 $ · Ajust. superficie +98 935 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 001 976 $ Poids 11 % |
| 6 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +200 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 428 190 $ Poids 8 % |
| 7 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +84 739 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 394 588 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.