8485 Avenue FERNAND-FOREST · Montréal
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 223,2 m² · constr. 1983 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 590 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975671458890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89255290
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
66023975671458890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 660 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 853 028 $ Poids 72 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 765 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 794 980 $ Poids 72 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 775 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 826 367 $ Poids 59 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +75 562 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 496 $ Poids 38 % |
| 5 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 981 143 $ Poids 35 % |
| 6 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 074 303 $ Poids 34 % |
| 7 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 839 993 $ Poids 33 % |
| 8 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 204 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie −28 729 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 843 122 $ Poids 29 % |
| 9 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +42 173 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 849 835 $ Poids 27 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −37 888 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 694 407 $ Poids 25 % |
| 11 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +81 503 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 993 860 $ Poids 25 % |
| 12 | 12229, 26e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 804 m · Vendu 655 000 $ (3 172 $/m²) 206,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 819 534 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.