12650 Avenue AUGUSTE-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 157,2 m² · constr. 1980 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 643 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975672120020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86198265
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
643 600 $
ID provincial
66023975672120020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 545 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 1 014 649 $ Poids 69 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 422 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 626 206 $ Poids 65 % |
| 3 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 871 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 799 403 $ Poids 61 % |
| 4 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 194 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 700 772 $ Poids 61 % |
| 5 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 165 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 637 709 $ Poids 60 % |
| 6 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 705 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 678 947 $ Poids 60 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 984 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 725 $ Poids 60 % |
| 8 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 527 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −18 718 $ | 236 661 $ Poids 59 % |
| 9 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 442 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 275 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 567 685 $ Poids 58 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 835 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 685 457 $ Poids 58 % |
| 11 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 446 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +57 422 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 630 752 $ Poids 58 % |
| 12 | 12660, avenue Alfred-Nobel, Montréal 2025-04-17 · 158 m · Vendu 640 000 $ (4 472 $/m²) 143,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 753 456 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.