12725 Avenue GABRIEL-VOISIN · Montréal
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 130 m² · constr. 1983 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 526 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975672149820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86209100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
66023975672149820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 419 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 521 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 425 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 580 125 $ Poids 91 % |
| 3 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 218 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 751 751 $ Poids 86 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 631 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 556 919 $ Poids 83 % |
| 5 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 336 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 987 042 $ Poids 81 % |
| 6 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 577 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 611 358 $ Poids 80 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 639 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 834 $ Poids 77 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 711 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 951 655 $ Poids 72 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 623 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 115 $ Poids 70 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 587 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 791 567 $ Poids 68 % |
| 11 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 380 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +57 035 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 760 079 $ Poids 67 % |
| 12 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 380 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +62 220 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 829 177 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.