12715 Avenue GABRIEL-VOISIN · Montréal
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 183,9 m² · constr. 1982 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 521 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975672238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86209000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
66023975672238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 792 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 734 030 $ Poids 66 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 509 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 680 378 $ Poids 63 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 364 $ Poids 58 % |
| 4 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 460 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 655 176 $ Poids 45 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 874 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −45 572 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 750 315 $ Poids 44 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 812 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −55 481 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 724 626 $ Poids 43 % |
| 7 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 792 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 717 979 $ Poids 43 % |
| 8 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 911 941 $ Poids 38 % |
| 9 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 934 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +75 378 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 871 054 $ Poids 37 % |
| 10 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 604 027 $ Poids 35 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 840 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +75 881 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 748 508 $ Poids 33 % |
| 12 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +68 860 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 853 063 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.