12660 Avenue AUGUSTE-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 264,6 m² · constr. 1980 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 744 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975672271170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86198270
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 500 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
744 200 $
ID provincial
66023975672271170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 537 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 808 995 $ Poids 80 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 570 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 906 735 $ Poids 70 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 684 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +45 824 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 912 047 $ Poids 65 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 756 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 652 105 $ Poids 49 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 763 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −44 182 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 844 855 $ Poids 47 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 788 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +81 440 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 854 197 $ Poids 43 % |
| 7 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 692 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 878 709 $ Poids 38 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −32 926 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 861 875 $ Poids 37 % |
| 9 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 926 m · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −53 234 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 093 572 $ Poids 32 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 738 300 $ Poids 31 % |
| 11 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 176 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 895 011 $ Poids 29 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 662 396 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.