12705 Avenue GABRIEL-VOISIN · Montréal
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 160 m² · constr. 1981 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 559 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975672337270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86208900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
66023975672337270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 235 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 617 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 828 617 $ Poids 78 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 496 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 634 297 $ Poids 66 % |
| 3 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 592 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +61 136 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 1 028 121 $ Poids 64 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 781 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −29 914 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 723 $ Poids 61 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 968 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 742 116 $ Poids 58 % |
| 6 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 173 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 224 $ Poids 58 % |
| 7 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 919 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 809 821 $ Poids 58 % |
| 8 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 165 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 646 255 $ Poids 57 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 828 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 694 558 $ Poids 56 % |
| 10 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 598 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −17 548 $ | 240 076 $ Poids 55 % |
| 11 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 403 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 820 $ Poids 54 % |
| 12 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 461 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 611 546 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.