12695 Avenue GABRIEL-VOISIN · Montréal
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 132,7 m² · constr. 1981 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 534 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975672426030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86208800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
66023975672426030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 396 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 401 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 308 $ Poids 92 % |
| 3 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 613 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 482 $ | 557 018 $ Poids 84 % |
| 4 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 578 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 611 666 $ Poids 79 % |
| 5 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 592 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 795 650 $ Poids 76 % |
| 6 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 576 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 940 738 $ Poids 76 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 665 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 568 $ Poids 71 % |
| 8 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 175 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 590 719 $ Poids 70 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 665 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 563 $ Poids 65 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 540 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 704 $ Poids 65 % |
| 11 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 187 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 121 $ Poids 65 % |
| 12 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 366 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +65 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 528 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.