12680 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 99,9 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 382 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975672657520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86210300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
66023975672657520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 127 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 486 256 $ Poids 97 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 97 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 552 198 $ Poids 86 % |
| 3 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 77 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 591 987 $ Poids 83 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 694 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 485 $ Poids 77 % |
| 5 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 340 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 598 532 $ Poids 76 % |
| 6 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 343 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 944 $ Poids 75 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 414 836 $ Poids 66 % |
| 8 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 181 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 532 506 $ Poids 62 % |
| 9 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 239 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 573 729 $ Poids 61 % |
| 10 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 357 129 $ Poids 61 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 409 648 $ Poids 60 % |
| 12 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 83 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 698 841 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.