12670 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 350 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975672766190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86210400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
66023975672766190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 113 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 480 658 $ Poids 94 % |
| 2 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 75 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 585 627 $ Poids 79 % |
| 3 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 88 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −31 389 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 545 813 $ Poids 78 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 681 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 515 $ Poids 75 % |
| 5 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 874 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 410 079 $ Poids 66 % |
| 6 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 352 750 $ Poids 61 % |
| 7 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 93 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 691 285 $ Poids 61 % |
| 8 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 232 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 567 173 $ Poids 60 % |
| 9 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 137 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 592 516 $ Poids 59 % |
| 10 | 7950, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 900 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 478 141 $ Poids 57 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 996 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −16 417 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 404 723 $ Poids 57 % |
| 12 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 429 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 541 439 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.