12660 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 106,1 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975672874670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86210475
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
66023975672874670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 82 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 568 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 99 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 500 716 $ Poids 97 % |
| 3 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 77 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 608 416 $ Poids 87 % |
| 4 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 668 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 491 $ Poids 79 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 498 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 651 424 $ Poids 75 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 718 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge −48 475 $ | 626 517 $ Poids 70 % |
| 7 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 863 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 427 125 $ Poids 65 % |
| 8 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 904 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 581 $ Poids 65 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 984 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 422 371 $ Poids 64 % |
| 10 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 368 441 $ Poids 61 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 554 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −49 253 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 644 330 $ Poids 60 % |
| 12 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 226 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 590 666 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.