12733 Avenue GABRIEL-VOISIN · Montréal
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 5 349 $/m² · 129,9 m² · constr. 1985 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 525 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975673051110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86209250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
66023975673051110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 427 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 526 578 $ Poids 92 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 434 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 585 597 $ Poids 91 % |
| 3 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 211 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 759 468 $ Poids 86 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 638 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 562 361 $ Poids 82 % |
| 5 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 333 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 995 424 $ Poids 81 % |
| 6 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 578 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 616 932 $ Poids 81 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 655 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 802 122 $ Poids 77 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 727 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 959 806 $ Poids 71 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 639 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −35 209 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 949 815 $ Poids 69 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 602 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 798 169 $ Poids 68 % |
| 11 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 386 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +56 726 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 766 646 $ Poids 67 % |
| 12 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 385 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +61 883 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 836 341 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.