12720 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 89,9 m² · constr. 1980 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 400 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975673203590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86209900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
66023975673203590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 153 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 775 $ Poids 77 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 192 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 321 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 503 732 $ Poids 70 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 472 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 065 $ Poids 64 % |
| 4 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 580 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 557 680 $ Poids 59 % |
| 5 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 513 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 505 $ Poids 55 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 119 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 612 833 $ Poids 55 % |
| 7 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 83 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 719 380 $ Poids 54 % |
| 8 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 187 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 616 489 $ Poids 53 % |
| 9 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 750 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −38 916 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 573 443 $ Poids 53 % |
| 10 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 934 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 014 $ Poids 50 % |
| 11 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 513 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 265 578 $ Poids 50 % |
| 12 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 578 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 458 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.