12710 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 118,7 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 410 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975673322060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86210000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
66023975673322060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 307 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 853 588 $ Poids 92 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 136 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 599 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 357 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −65 312 $ | 653 054 $ Poids 88 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 356 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 712 423 $ Poids 87 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 589 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 685 480 $ Poids 81 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 645 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 683 608 $ Poids 81 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 400 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 444 831 $ Poids 79 % |
| 8 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 406 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 495 801 $ Poids 78 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 714 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 823 008 $ Poids 76 % |
| 10 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 174 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 527 704 $ Poids 74 % |
| 11 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 793 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −51 937 $ | 661 058 $ Poids 73 % |
| 12 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 605 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 096 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.