8500 Avenue PIERRE-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 90,1 m² · constr. 1957 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 456 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975673398130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89236100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
66023975673398130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 109 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 035 $ Poids 77 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 207 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 448 998 $ Poids 70 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 455 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 506 811 $ Poids 65 % |
| 4 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 626 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 502 036 $ Poids 57 % |
| 5 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 496 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 336 973 $ Poids 56 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 124 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −39 748 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 549 308 $ Poids 55 % |
| 7 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 73 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 649 629 $ Poids 55 % |
| 8 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 184 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 556 658 $ Poids 54 % |
| 9 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 748 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 024 $ Poids 54 % |
| 10 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 496 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +7 263 $ | 252 318 $ Poids 50 % |
| 11 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 982 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 383 411 $ Poids 49 % |
| 12 | 12660, 27e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 626 m · Vendu 525 000 $ (5 374 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 546 246 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.