12715 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 392 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975673714850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86231700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
66023975673714850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 160 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 489 987 $ Poids 98 % |
| 2 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 116 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 556 454 $ Poids 90 % |
| 3 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 78 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 596 227 $ Poids 85 % |
| 4 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 314 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 603 465 $ Poids 81 % |
| 5 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 312 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 325 $ Poids 81 % |
| 6 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 706 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 132 $ Poids 77 % |
| 7 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 438 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 577 692 $ Poids 64 % |
| 8 | 12349, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-02-27 · 957 m · Vendu 400 000 $ (3 964 $/m²) 100,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 418 007 $ Poids 62 % |
| 9 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 229 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 578 100 $ Poids 62 % |
| 10 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 583 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −42 865 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 637 731 $ Poids 60 % |
| 11 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 113 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 536 583 $ Poids 59 % |
| 12 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 33 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 703 878 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.