12765 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 106,7 m² · constr. 1959 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975674023060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86231900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023975674023060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 223 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −23 260 $ | 558 656 $ Poids 96 % |
| 2 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 269 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 492 516 $ Poids 94 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 380 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 612 621 $ Poids 90 % |
| 4 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 372 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 314 $ Poids 89 % |
| 5 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 185 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 598 866 $ Poids 85 % |
| 6 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 269 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −44 891 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 809 433 $ Poids 75 % |
| 7 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 800 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 233 $ Poids 72 % |
| 8 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 488 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 683 $ Poids 71 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 692 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 646 310 $ Poids 69 % |
| 10 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 906 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −62 325 $ | 614 477 $ Poids 62 % |
| 11 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 317 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 586 765 $ Poids 58 % |
| 12 | 12635, 39e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 523 m · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 507 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.