8520 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 098 600 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 201,6 m² · constr. 2000 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 700 $
Rôle antérieur 895 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975674066120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89163727
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
764 000 $
Rôle antérieur
895 000 $
ID provincial
66023975674066120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 904 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 820 807 $ Poids 60 % |
| 2 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 851 870 $ Poids 49 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 718 728 $ Poids 47 % |
| 4 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 965 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +55 908 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 810 145 $ Poids 45 % |
| 5 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 683 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +57 975 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 767 146 $ Poids 42 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 819 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −62 706 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 885 517 $ Poids 42 % |
| 7 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 684 831 $ Poids 37 % |
| 8 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 262 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 011 022 $ Poids 32 % |
| 9 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 888 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +55 936 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 809 590 $ Poids 30 % |
| 10 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 557 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +64 405 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 735 814 $ Poids 30 % |
| 11 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +36 478 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 948 836 $ Poids 28 % |
| 12 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 009 613 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.