12755 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
912 900 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 156,1 m² · constr. 2020 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 900 $
Rôle antérieur 763 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975674141370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86231850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
577 900 $
Rôle antérieur
763 500 $
ID provincial
66023975674141370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 127 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 584 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 584 $ Poids 86 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 723 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +48 653 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 1 114 858 $ Poids 64 % |
| 3 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 164 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 765 195 $ Poids 63 % |
| 4 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 193 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 689 621 $ Poids 62 % |
| 5 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 427 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 097 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 619 897 $ Poids 60 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 435 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +55 029 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 688 104 $ Poids 60 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 859 696 $ Poids 59 % |
| 8 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 620 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 859 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 671 909 $ Poids 59 % |
| 9 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 635 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 697 425 $ Poids 58 % |
| 10 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 892 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 169 $ Poids 56 % |
| 11 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 703 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +23 397 $ | 277 894 $ Poids 55 % |
| 12 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 884 954 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.