8530 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 113,3 m² · constr. 1935 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975674177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89163733
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023975674177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 242 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 541 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 369 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 632 968 $ Poids 93 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 358 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 511 $ Poids 92 % |
| 4 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 240 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 833 718 $ Poids 89 % |
| 5 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 288 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 309 $ Poids 84 % |
| 6 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 203 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 574 580 $ Poids 78 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 712 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 956 $ Poids 76 % |
| 8 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 468 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 440 $ Poids 74 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 778 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 666 775 $ Poids 69 % |
| 10 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 944 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 627 458 $ Poids 66 % |
| 11 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 800 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 401 $ Poids 64 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 839 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 931 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.