8525 Avenue PIERRE-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 176,5 m² · constr. 1996 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 544 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975674273370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89163705
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
66023975674273370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 655 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 709 755 $ Poids 63 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 938 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 743 963 $ Poids 61 % |
| 3 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 104 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 293 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 935 293 $ Poids 53 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 840 $ Poids 51 % |
| 5 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 551 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 681 734 $ Poids 48 % |
| 6 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 855 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 749 367 $ Poids 43 % |
| 7 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +78 397 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 820 545 $ Poids 40 % |
| 8 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +57 557 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 904 683 $ Poids 39 % |
| 9 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 888 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +60 152 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 776 879 $ Poids 39 % |
| 10 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 185 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +76 547 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 794 930 $ Poids 39 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 155 619 $ Poids 37 % |
| 12 | 12654, 26e avenue, Montréal 2025-07-15 · 726 m · Vendu 233 974 $ (1 604 $/m²) 145,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 344 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 854 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.