8535 Avenue PIERRE-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 182,2 m² · constr. 1999 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 581 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975674384330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89163710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
66023975674384330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 949 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 766 522 $ Poids 59 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 665 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 729 167 $ Poids 59 % |
| 3 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 027 $ Poids 51 % |
| 4 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 567 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 699 872 $ Poids 44 % |
| 5 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 849 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 769 815 $ Poids 42 % |
| 6 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 865 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −58 366 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 784 216 $ Poids 38 % |
| 7 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −48 695 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 812 387 $ Poids 36 % |
| 8 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 652 452 $ Poids 35 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 999 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +93 443 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 847 216 $ Poids 35 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +71 284 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 929 435 $ Poids 35 % |
| 11 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 881 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +72 267 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 798 444 $ Poids 34 % |
| 12 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +7 041 $ | 159 949 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.