8550 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
871 800 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 192,5 m² · constr. 1987 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 200 $
Rôle antérieur 683 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975674429140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89163650
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 700 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
683 600 $
ID provincial
66023975674429140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 889 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −40 890 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 757 592 $ Poids 52 % |
| 2 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 751 772 $ Poids 51 % |
| 3 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 716 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 711 112 $ Poids 49 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 242 $ Poids 48 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 785 293 $ Poids 43 % |
| 6 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 632 050 $ Poids 39 % |
| 7 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +54 456 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 870 234 $ Poids 38 % |
| 8 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 606 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +48 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 868 $ Poids 36 % |
| 9 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 874 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 750 363 $ Poids 36 % |
| 10 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 929 867 $ Poids 29 % |
| 11 | 8660, boulevard Gouin est, Montréal 2024-09-13 · 213 m · Vendu 880 000 $ (3 991 $/m²) 220,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie −55 873 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 935 664 $ Poids 27 % |
| 12 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 933 903 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.