8545 Avenue PIERRE-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 190,8 m² · constr. 1999 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 651 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975674505290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89163715
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
651 300 $
ID provincial
66023975674505290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 960 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 784 265 $ Poids 54 % |
| 2 | 12505, avenue Léon-Ringuet, Montréal 2025-08-29 · 675 m · Vendu 610 000 $ (3 601 $/m²) 169,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 744 651 $ Poids 52 % |
| 3 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 860 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −43 774 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 798 808 $ Poids 51 % |
| 4 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 906 $ Poids 50 % |
| 5 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 828 190 $ Poids 44 % |
| 6 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 665 476 $ Poids 39 % |
| 7 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 582 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +45 955 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 714 563 $ Poids 38 % |
| 8 | 12315, 38ième Avenue, Montréal 2025-03-28 · 845 m · Vendu 647 500 $ (3 767 $/m²) 171,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 729 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge +16 188 $ | 786 012 $ Poids 38 % |
| 9 | 12565, 16e Avenue, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 767 500 $ (4 169 $/m²) 184,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 108 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 926 324 $ Poids 31 % |
| 10 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 491 $ Poids 26 % |
| 11 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 982 524 $ Poids 25 % |
| 12 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +86 264 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 870 468 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.