8555 Avenue PIERRE-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 231,4 m² · constr. 1980 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 400 $
Rôle antérieur 664 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975674626310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89236190
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
664 000 $
ID provincial
66023975674626310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 775 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 854 854 $ Poids 71 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 856 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 797 868 $ Poids 64 % |
| 3 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −49 855 $ | 829 930 $ Poids 43 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −74 555 $ | 1 110 801 $ Poids 33 % |
| 5 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 137 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 844 546 $ Poids 32 % |
| 6 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 429 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 669 960 $ Poids 29 % |
| 7 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 077 749 $ Poids 25 % |
| 8 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −66 880 $ | 842 208 $ Poids 24 % |
| 9 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 695 222 $ Poids 23 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 755 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −59 581 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 829 868 $ Poids 23 % |
| 11 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 985 358 $ Poids 23 % |
| 12 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −39 522 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 622 513 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.