8540 Avenue PIERRE-MARTIN · Montréal
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 92,4 m² · constr. 1958 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 416 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975674962580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89235700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
66023975674962580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 209 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 456 763 $ Poids 79 % |
| 2 | 8560, avenue Pierre Martin, Montréal 2025-09-02 · 37 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 145 $ Poids 76 % |
| 3 | 12595, 38e avenue, Montréal 2025-07-03 · 402 m · Vendu 480 000 $ (5 467 $/m²) 87,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 515 498 $ Poids 64 % |
| 4 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 126 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −33 653 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 558 188 $ Poids 64 % |
| 5 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 710 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 704 $ Poids 62 % |
| 6 | 12700, Avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-04-01 · 76 m · Vendu 612 000 $ (6 296 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +81 401 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 659 930 $ Poids 58 % |
| 7 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 162 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −44 956 $ · Ajust. âge −26 167 $ | 517 709 $ Poids 57 % |
| 8 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-04-14 · 443 m · Vendu 290 000 $ (3 180 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 342 080 $ Poids 57 % |
| 9 | 8545, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-03-18 · 162 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 565 533 $ Poids 57 % |
| 10 | 8640, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-04-22 · 227 m · Vendu 554 000 $ (5 464 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 687 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 547 701 $ Poids 53 % |
| 11 | 12580, 39e avenue, Montréal 2025-02-21 · 443 m · Vendu 207 500 $ (2 275 $/m²) 91,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 807 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 255 972 $ Poids 51 % |
| 12 | 12715, 26e Avenue, Montréal 2025-08-06 · 696 m · Vendu 489 000 $ (5 906 $/m²) 82,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 511 272 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.