8545 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 535 400 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 282,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 300 $
Rôle antérieur 1 342 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975675042830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89032800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 000 $
Valeur bâtiment
802 300 $
Rôle antérieur
1 342 000 $
ID provincial
66023975675042830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 138 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −48 925 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 1 126 236 $ Poids 73 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 858 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 929 773 $ Poids 70 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 804 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 030 316 $ Poids 65 % |
| 4 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 866 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +77 004 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 033 428 $ Poids 45 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 938 386 $ Poids 44 % |
| 6 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 742 921 $ Poids 42 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 992 289 $ Poids 38 % |
| 8 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 844 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 993 337 $ Poids 34 % |
| 9 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 369 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −93 953 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 456 653 $ Poids 34 % |
| 10 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −119 959 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 484 847 $ Poids 32 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 220 964 $ Poids 31 % |
| 12 | 8495, Avenue Pierre-Martin, Montréal 2024-07-25 · 163 m · Vendu 736 000 $ (3 040 $/m²) 242,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 131 $ · Ajust. superficie +61 713 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 992 444 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.