8555 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 117,3 m² · constr. 1932 · terrain 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 401 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975675164020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89032700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
66023975675164020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8710, rue Victor-Cusson, Montréal 2026-03-24 · 234 m · Vendu 875 000 $ (7 359 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 436 $ Poids 93 % |
| 2 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 392 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 645 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 378 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 964 $ Poids 89 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 304 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 551 963 $ Poids 88 % |
| 5 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 351 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 639 $ Poids 74 % |
| 6 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 772 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 863 $ Poids 73 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 469 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 439 468 $ Poids 73 % |
| 8 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 479 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 489 911 $ Poids 72 % |
| 9 | 12655, 39e Avenue, Montréal 2025-10-07 · 476 m · Vendu 600 000 $ (5 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 203 $ Poids 71 % |
| 10 | 12670, avenue Gaston-Ramon, Montréal 2025-11-28 · 267 m · Vendu 557 000 $ (5 300 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 585 179 $ Poids 71 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 842 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 244 $ Poids 70 % |
| 12 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 792 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 555 206 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.